Квартиры на Вторичном рынке Краснодара - Ошибки Покупателя
Купить лучшую квартиру в Краснодаре -
Ошибки Покупателя на вторичном рынке
Ошибки Покупателя на вторичном рынке
Эксперт по Вторичному рынку ответит на все интересующие вопросы
Специалист свяжется в течении 10 мин рабочего времени
Как найти для Себя лучшую квартиру в Краснодаре на вторичном рынке
Главная ошибка при выборе квартиры на вторичном рынке — это путаница между запросами и потребностями покупателя. Важно чётко различать эти понятия:
- Запрос — это то, что хочет покупатель (например, количество комнат, этаж, район).
- Потребность — это причина, для чего покупателю нужен тот или иной элемент запроса (например, нужна квартира с двумя комнатами, чтобы выделить отдельное рабочее место).
Понимание своих потребностей и возможностей их реализации позволит:
- Сэкономить время;
- Избежать лишних затрат;
- Сохранить нервы.
Как решить эту задачу?
1. Возьмите лист бумаги и выпишите все свои запросы.
2. К каждому запросу задайте себе вопрос: «Для чего мне нужен этот элемент?»
3. Запишите свои истинные потребности, опираясь на ответы.
Такой подход поможет более осознанно и эффективно подойти к выбору квартиры.
- Запрос — это то, что хочет покупатель (например, количество комнат, этаж, район).
- Потребность — это причина, для чего покупателю нужен тот или иной элемент запроса (например, нужна квартира с двумя комнатами, чтобы выделить отдельное рабочее место).
Понимание своих потребностей и возможностей их реализации позволит:
- Сэкономить время;
- Избежать лишних затрат;
- Сохранить нервы.
Как решить эту задачу?
1. Возьмите лист бумаги и выпишите все свои запросы.
2. К каждому запросу задайте себе вопрос: «Для чего мне нужен этот элемент?»
3. Запишите свои истинные потребности, опираясь на ответы.
Такой подход поможет более осознанно и эффективно подойти к выбору квартиры.
Покупатели вторичного жилья в Краснодаре часто делятся на две группы:
- Те, кто выбирает квартиру исходя из престижа и статуса.
- Те, кто ориентируется на комфорт и безопасность проживания.
Большинство относится к первой группе, и для них данный момент может показаться неактуальным. Тем не менее, важно понять, что такое стереотипы в недвижимости и как они формируются.
Формирование стереотипов:
- Всё начинается с застройщика, который с помощью рекламы и маркетинга создает образ жилого комплекса как «элитного» или «престижного».
- Этот образ поддерживается и усиливается самими жителями и потенциальными покупателями.
Последствия выбора недвижимости по стереотипу
- После заселения в «престижные» ЖК нередко наблюдается высокий уровень перепродаж квартир, что говорит о неудовлетворённости жильцов.
- Стереотипы искусственно завышают стоимость квартир, в то время как в менее раскрученных комплексах можно найти более комфортные варианты по более низкой цене.
Как избежать ошибки?
- Поставьте чёткую задачу профессиональному и честному риэлтору.
- Риэлтор предоставит исчерпывающую информацию о ЖК и его характеристиках.
- На основе объективных данных каждый сможет принять взвешенное решение, не поддаваясь чужим стереотипам
- Те, кто выбирает квартиру исходя из престижа и статуса.
- Те, кто ориентируется на комфорт и безопасность проживания.
Большинство относится к первой группе, и для них данный момент может показаться неактуальным. Тем не менее, важно понять, что такое стереотипы в недвижимости и как они формируются.
Формирование стереотипов:
- Всё начинается с застройщика, который с помощью рекламы и маркетинга создает образ жилого комплекса как «элитного» или «престижного».
- Этот образ поддерживается и усиливается самими жителями и потенциальными покупателями.
Последствия выбора недвижимости по стереотипу
- После заселения в «престижные» ЖК нередко наблюдается высокий уровень перепродаж квартир, что говорит о неудовлетворённости жильцов.
- Стереотипы искусственно завышают стоимость квартир, в то время как в менее раскрученных комплексах можно найти более комфортные варианты по более низкой цене.
Как избежать ошибки?
- Поставьте чёткую задачу профессиональному и честному риэлтору.
- Риэлтор предоставит исчерпывающую информацию о ЖК и его характеристиках.
- На основе объективных данных каждый сможет принять взвешенное решение, не поддаваясь чужим стереотипам
При планировании покупки квартиры важно учесть не только стоимость самой недвижимости, но и все сопутствующие расходы, а также возможные риски, связанные с финансами.
Ипотека: сроки и риски
Если вы планируете использовать ипотеку, важно понимать, через какое время вы сможете полностью рассчитаться за квартиру. Обязательно предусмотреть возможные риски, такие как ухудшение финансового положения или изменения в экономической ситуации в стране. Например, если ваши доходы снизятся или возникнут непредвиденные расходы, это может повлиять на вашу способность погашать кредит. В следствии чего вы можете лишиться квартиры.
Расходы на ремонт и обустройство
Не забывайте о дополнительных затратах на ремонт и меблировку.
В 2025 году средняя цена ремонта квартиры в предчистовой отделке составляет около 25,000 рублей за квадратный метр. Кроме того, вам понадобятся средства на покупку мебели и других необходимых вещей для комфортного проживания. Это может существенно увеличить общую сумму, которую вам необходимо будет запланировать.
Реальность ипотечных платежей
Многие люди, которые покупали квартиры в 2021-2023 годах без первоначального взноса или под очень низкий процент (за исключением программ семейной ипотеки или IT-ипотеки), сейчас сталкиваются с проблемами больших ипотечных платежей после сдачи дома в эксплуатацию. Они верили в оптимистичные сценарии: что всё будет хорошо, что низкие банковские проценты сохранятся, и что после сдачи дома они смогут не только погасить кредит, но и заработать на перепродаже.
Однако, по состоянию на 2025 год, средний ипотечный платеж составляет около 20% а стоимость жилой аренды снизилась в среднем на 20% и более процентов с конца осени 2024г. Идея о том, что можно будет легко перепродать квартиру с прибылью, кажется практически фантастической.
Финансовое планирование — это ключ к успешной покупке недвижимости. Убедитесь, что вы учли все возможные расходы и риски, прежде чем принимать окончательное решение. Помните: лучше заранее подготовиться к возможным трудностям, чем потом сталкиваться с неприятными сюрпризами.
Ипотека: сроки и риски
Если вы планируете использовать ипотеку, важно понимать, через какое время вы сможете полностью рассчитаться за квартиру. Обязательно предусмотреть возможные риски, такие как ухудшение финансового положения или изменения в экономической ситуации в стране. Например, если ваши доходы снизятся или возникнут непредвиденные расходы, это может повлиять на вашу способность погашать кредит. В следствии чего вы можете лишиться квартиры.
Расходы на ремонт и обустройство
Не забывайте о дополнительных затратах на ремонт и меблировку.
В 2025 году средняя цена ремонта квартиры в предчистовой отделке составляет около 25,000 рублей за квадратный метр. Кроме того, вам понадобятся средства на покупку мебели и других необходимых вещей для комфортного проживания. Это может существенно увеличить общую сумму, которую вам необходимо будет запланировать.
Реальность ипотечных платежей
Многие люди, которые покупали квартиры в 2021-2023 годах без первоначального взноса или под очень низкий процент (за исключением программ семейной ипотеки или IT-ипотеки), сейчас сталкиваются с проблемами больших ипотечных платежей после сдачи дома в эксплуатацию. Они верили в оптимистичные сценарии: что всё будет хорошо, что низкие банковские проценты сохранятся, и что после сдачи дома они смогут не только погасить кредит, но и заработать на перепродаже.
Однако, по состоянию на 2025 год, средний ипотечный платеж составляет около 20% а стоимость жилой аренды снизилась в среднем на 20% и более процентов с конца осени 2024г. Идея о том, что можно будет легко перепродать квартиру с прибылью, кажется практически фантастической.
Финансовое планирование — это ключ к успешной покупке недвижимости. Убедитесь, что вы учли все возможные расходы и риски, прежде чем принимать окончательное решение. Помните: лучше заранее подготовиться к возможным трудностям, чем потом сталкиваться с неприятными сюрпризами.
Выбирать недвижимость, опираясь только на фотографии или видео, — серьёзная ошибка, которую совершают многие покупатели.
Почему это опасно?
- Основные характеристики квартиры — это не обои и ламинат, а площадь, качество дома, комфорт и безопасность.
- Важны также придомовая территория, инфраструктура района, экология и другие факторы, которые не всегда видны на фото или видео.
- Фотографии легко обработать с помощью фильтров, чтобы сделать квартиру более привлекательной. При этом потенциальный покупатель не увидит скрытых недостатков, исправление которых может потребовать значительных затрат.
- С другой стороны, неудачные фото могут отпугнуть от отличного варианта.
- На популярных площадках (Авито, Циан, ДомКлик, Яндекс.Недвижимость и др.) часто размещают фейковые объявления с красивыми картинками и заманчивыми ценами.
- Опытные риэлторы знают, что если присылать реальные фотографии квартир с реальными ценами, многие покупатели перестанут выходить на связь, полагая, что у агента «плохие объекты».
- Поэтому часто присылают красивые картинки, чтобы удержать интерес. Однако покупатель, приехав в Краснодар 1000% будет ждать разочарование. По разным причинам этих квартир реально посмотреть не получиться. Какую - то купят прям «перед носом», у какой-то возникнут огромные проблемы с документами, у другой вдруг уедет собственник. Таких басен от риэлторов присылавших «красивенькие» фото можно услышать много.
Что делать?
- Особенно при покупке квартиры на вторичном рынке для собственного проживания необходимо лично приезжать и осматривать все объекты.
- Не стоит фильтровать варианты только по фотографиям «нравится — не нравится».
- Ни одна фотография не передаст такие важные детали, как:
- Частые поломки лифтов;
- Проблемных соседей;
- Шум и загрязнение с улицы;
- Отсутствие парковки во дворе;
- Неприятные запахи в подъезде или квартире;
- Переполненность детских садов и школ;
- Неудобную планировку и многое другое.
Почему это опасно?
- Основные характеристики квартиры — это не обои и ламинат, а площадь, качество дома, комфорт и безопасность.
- Важны также придомовая территория, инфраструктура района, экология и другие факторы, которые не всегда видны на фото или видео.
- Фотографии легко обработать с помощью фильтров, чтобы сделать квартиру более привлекательной. При этом потенциальный покупатель не увидит скрытых недостатков, исправление которых может потребовать значительных затрат.
- С другой стороны, неудачные фото могут отпугнуть от отличного варианта.
- На популярных площадках (Авито, Циан, ДомКлик, Яндекс.Недвижимость и др.) часто размещают фейковые объявления с красивыми картинками и заманчивыми ценами.
- Опытные риэлторы знают, что если присылать реальные фотографии квартир с реальными ценами, многие покупатели перестанут выходить на связь, полагая, что у агента «плохие объекты».
- Поэтому часто присылают красивые картинки, чтобы удержать интерес. Однако покупатель, приехав в Краснодар 1000% будет ждать разочарование. По разным причинам этих квартир реально посмотреть не получиться. Какую - то купят прям «перед носом», у какой-то возникнут огромные проблемы с документами, у другой вдруг уедет собственник. Таких басен от риэлторов присылавших «красивенькие» фото можно услышать много.
Что делать?
- Особенно при покупке квартиры на вторичном рынке для собственного проживания необходимо лично приезжать и осматривать все объекты.
- Не стоит фильтровать варианты только по фотографиям «нравится — не нравится».
- Ни одна фотография не передаст такие важные детали, как:
- Частые поломки лифтов;
- Проблемных соседей;
- Шум и загрязнение с улицы;
- Отсутствие парковки во дворе;
- Неприятные запахи в подъезде или квартире;
- Переполненность детских садов и школ;
- Неудобную планировку и многое другое.
У большинства покупателей есть стереотип, что риэлтор — это лишняя прослойка между покупателем и продавцом, которую можно обойти, чтобы сэкономить. С этим убеждением можно частично согласиться и одновременно опровергнуть, в зависимости от того, с каким риэлтором работать.
Основной момент — выбор типа риэлтора:
a) Риэлтор, который утверждает, что его услуга «ничего не стоит».
Он говорит, что услуга бесплатна для покупателя, но на самом деле делает «закладку» (накидку) на цену продавца, которую в итоге платит покупатель — только без прямых комиссий. Такой риэлтор:
- Не ведёт переговоры с продавцом о снижении цены.
- Не показывает все доступные квартиры (только где он может сделать "закладку").
- Защищает интересы продавца, так как деньги покупателя риэлтор получит из его рук.
Многие покупатели без критического мышления рады работать с таким риэлтором, потому, что «всё бесплатно» и не нужно заключать риэлторский договор (который является законным основанием для оказания услуги). В итоге это приводит к большим затратам и покупке, как правило, «втюханной» квартиры — там, где у "недориэлтора" просто больше "закладка"!
б) Риэлтор, который честно говорит, что его услуга стоит денег.
Он требует заключения договора с покупателем (как требуют законы). Такие риэлторы обычно:
- Ведут переговоры по снижению цены.
- Предоставляют полный объём квартир для просмотра.
Нельзя утверждать однозначно за всех, но этот подход помогает купить квартиру по более выгодной цене.
Самостоятельная покупка квартиры в Краснодаре, как правило, приводит к:
- Приобретению квартиры по завышенной цене (значительно дороже, даже с учётом открытой комиссии риэлтора).
- Или к выбору значительно худшего варианта.
Безусловно покупателям, в это трудно поверить, но это факт.
Что делать?
- Не стремитесь к "бесплатным" услугам — они обернутся большими затратамии не лучшей квартирой.
- Выберите честного риэлтора, заключите договор и не бойтесь платить за реальную помощь.
- Так вы сэкономите на ошибках и получите лучшее жильё.
Основной момент — выбор типа риэлтора:
a) Риэлтор, который утверждает, что его услуга «ничего не стоит».
Он говорит, что услуга бесплатна для покупателя, но на самом деле делает «закладку» (накидку) на цену продавца, которую в итоге платит покупатель — только без прямых комиссий. Такой риэлтор:
- Не ведёт переговоры с продавцом о снижении цены.
- Не показывает все доступные квартиры (только где он может сделать "закладку").
- Защищает интересы продавца, так как деньги покупателя риэлтор получит из его рук.
Многие покупатели без критического мышления рады работать с таким риэлтором, потому, что «всё бесплатно» и не нужно заключать риэлторский договор (который является законным основанием для оказания услуги). В итоге это приводит к большим затратам и покупке, как правило, «втюханной» квартиры — там, где у "недориэлтора" просто больше "закладка"!
б) Риэлтор, который честно говорит, что его услуга стоит денег.
Он требует заключения договора с покупателем (как требуют законы). Такие риэлторы обычно:
- Ведут переговоры по снижению цены.
- Предоставляют полный объём квартир для просмотра.
Нельзя утверждать однозначно за всех, но этот подход помогает купить квартиру по более выгодной цене.
Самостоятельная покупка квартиры в Краснодаре, как правило, приводит к:
- Приобретению квартиры по завышенной цене (значительно дороже, даже с учётом открытой комиссии риэлтора).
- Или к выбору значительно худшего варианта.
Безусловно покупателям, в это трудно поверить, но это факт.
Что делать?
- Не стремитесь к "бесплатным" услугам — они обернутся большими затратамии не лучшей квартирой.
- Выберите честного риэлтора, заключите договор и не бойтесь платить за реальную помощь.
- Так вы сэкономите на ошибках и получите лучшее жильё.
В практике сделок с недвижимостью на вторичном рынке часто можно услышать от покупателей или продавцов:
«Зачем нужен юрист? Можно скачать договор в интернете или оформить через банк».
Однако самостоятельное оформление сделки — очень рискованное решение. Существует множество примеров и ситуаций, когда из-за неправильного оформления сделка не состоялась или впоследствии возникли серьёзные проблемы.
Почему это опасно?
- Стандартные договоры из интернета часто не учитывают всех нюансов конкретной сделки.
- Банковские шаблоны могут быть неполными или не адаптированными под конкретные условия.
- Ошибки в документах могут привести к отказу в регистрации права собственности.
- Возможны юридические риски, связанные с правами третьих лиц, арестами, обременениями и т.д.
- В будущем это может привести к судебным разбирательствам и финансовым потерям.
Рекомендация:
- Чтобы избежать проблем, обязательно привлекайте к сделке профессионального юриста, специализирующегося именно на недвижимости.
- Такой специалист обеспечит правильное оформление договора, проверит все документы и защитит ваши интересы.
«Зачем нужен юрист? Можно скачать договор в интернете или оформить через банк».
Однако самостоятельное оформление сделки — очень рискованное решение. Существует множество примеров и ситуаций, когда из-за неправильного оформления сделка не состоялась или впоследствии возникли серьёзные проблемы.
Почему это опасно?
- Стандартные договоры из интернета часто не учитывают всех нюансов конкретной сделки.
- Банковские шаблоны могут быть неполными или не адаптированными под конкретные условия.
- Ошибки в документах могут привести к отказу в регистрации права собственности.
- Возможны юридические риски, связанные с правами третьих лиц, арестами, обременениями и т.д.
- В будущем это может привести к судебным разбирательствам и финансовым потерям.
Рекомендация:
- Чтобы избежать проблем, обязательно привлекайте к сделке профессионального юриста, специализирующегося именно на недвижимости.
- Такой специалист обеспечит правильное оформление договора, проверит все документы и защитит ваши интересы.
Покупателей по этому вопросу можно разделить на две категории:
а) Покупатели, ориентированные на «красивенькое», «новое» и квартиры не старше 5 лет.
Практика показывает, что таким людям сложно объяснить, что квартира — это не пылесос или смартфон, которые устаревают быстро. Многоэтажные дома в Краснодаре построены с разными материалами и технологиями, что влияет на комфорт и безопасность жизни.
б) Покупатели (около 10%), для которых важнее комфорт и безопасность.
Они выбирают квартиры в «сталинках» (построенных в 30–50-х годах прошлого века) или в кирпичных и монолитно-кирпичных домах, построенных в 2000–2010 годах.
С 2010 года застройщики в Краснодаре стали экономить на качестве строительства, что негативно сказалось на комфорте проживания. Вместо этого они вкладывают средства в маркетинг и красивую картинку.
Для тех, кому важен комфорт и безопасность, лучше обратиться к профессиональному риэлтору, который поможет подобрать действительно качественное жильё, а не ориентироваться только на внешний вид и возраст дома.
а) Покупатели, ориентированные на «красивенькое», «новое» и квартиры не старше 5 лет.
Практика показывает, что таким людям сложно объяснить, что квартира — это не пылесос или смартфон, которые устаревают быстро. Многоэтажные дома в Краснодаре построены с разными материалами и технологиями, что влияет на комфорт и безопасность жизни.
б) Покупатели (около 10%), для которых важнее комфорт и безопасность.
Они выбирают квартиры в «сталинках» (построенных в 30–50-х годах прошлого века) или в кирпичных и монолитно-кирпичных домах, построенных в 2000–2010 годах.
С 2010 года застройщики в Краснодаре стали экономить на качестве строительства, что негативно сказалось на комфорте проживания. Вместо этого они вкладывают средства в маркетинг и красивую картинку.
Для тех, кому важен комфорт и безопасность, лучше обратиться к профессиональному риэлтору, который поможет подобрать действительно качественное жильё, а не ориентироваться только на внешний вид и возраст дома.
Одна из распространённых ошибок при выборе недвижимости — ориентироваться на мнение знакомых, родственников или даже, при всём уважении, таксистов.
Эта ошибка возникает из-за нехватки информации или нежелания самостоятельно разобраться и получить необходимые данные. Проще послушать кого-то, чем потратить время на изучение вопроса.
Однако мнение «знатоков недвижимости» — родственников или знакомых — обычно субъективно, односторонне и часто ошибочно. У них нет специальных знаний и опыта в сложной сфере вторичного рынка недвижимости Краснодара, которая порой даже для многих риэлторов является непростой.
Для покупки лучшей по качеству и цене недвижимости на вторичном рынке Краснодара лучше воспользоваться услугами профессионального и честного риэлтора.
Далеко не всегда профессионализм определяется месяцами или годами работы в недвижимости — это распространённое заблуждение большинства людей. В большей степени профессионализм зависит от интеллекта, личных качеств и постоянного пополнения знаний.
Определить профессионализм риэлтора можно по количеству вопросов, которые он задаёт, и объёму знаний, которыми он обладает. Вопрос честности риэлтора остаётся открытым…
Далеко не всегда профессионализм определяется месяцами или годами работы в недвижимости — это распространённое заблуждение большинства людей. В большей степени профессионализм зависит от интеллекта, личных качеств и постоянного пополнения знаний.
Определить профессионализм риэлтора можно по количеству вопросов, которые он задаёт, и объёму знаний, которыми он обладает. Вопрос честности риэлтора остаётся открытым…
О компании "Гауди риелт"
Агентство недвижимости "Гауди риелт" работает с 2010 г. Одна из специализаций Агентства - Честная и профессиональная услуга на вторичном рынке Краснодара.
Наша Идеология — "относиться к людям (клиентам) так, как хотели бы , чтоб относились к нам."
Наша Идеология — "относиться к людям (клиентам) так, как хотели бы , чтоб относились к нам."
- Благодаря многолетнему опыту работы, мы предлагаем Читать далее
Контакты Агентства недвижимости Гауди риелт
Адрес: 350072 г. Краснодар ул. им. 40-летия Победы, д 33/1
Телефон: 8 861 203 35 60, 8 800 777 01 54
E-mail: gaudiinf@ya.ru
Телеграм: gaudirielt
Время работы: Пн-Пт с 9.00 до 19.00,
Сб-Вс с 10.00 до 17.00, без перерыва
ИП Слепов Андрей Анатольевич
ИНН: 230809014153
ОГРН/ОГРНИП: 323237500481394
Телефон: 8 861 203 35 60, 8 800 777 01 54
E-mail: gaudiinf@ya.ru
Телеграм: gaudirielt
Время работы: Пн-Пт с 9.00 до 19.00,
Сб-Вс с 10.00 до 17.00, без перерыва
ИП Слепов Андрей Анатольевич
ИНН: 230809014153
ОГРН/ОГРНИП: 323237500481394
тел. 8 800 7770154
Бесплатная консультация по вопросам Недвижимости Краснодара
Вся информация, опубликованная на сайте, носит только информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ. Все права защищены. Политика конфиденциальности.
